２月の賃貸物件情報量の推移を考察

賃貸マンション情報

　下北沢駅より徒歩圏の賃貸マンションから代表的な１Ｋタイプの間取を例にとり、物件量がこの２月にどの程度推移したのか考えてみます。

・２月上旬データ
　　平均賃料　８６，８００円　（母集団物件数３６４件）

・２月中旬データ
　　平均賃料　８７，５００円　（母集団物件数３５２件）

・２月下旬データ
　　平均賃料　８７，６００円　（母集団物件数３８０件）

　この時期は動きが早く、良い条件の物件は無くなってしまうとも言われておりますが、上記のデータが示すように、サッパリと無くなってしまうという心配はありません。２月の上旬から中旬にかけて物件量という数は減少するものの、下旬にかけては増加しております。その理由は、新たに住む人もいれば、同様に引越して退去する人もいるという単純な理由です。

　つまり、これから空く物件もありますよという話です。

　したがって、今、決めておかないとダメですよという心配はありません。似たような条件の物件を改めて見つけることは問題ないと言えるわけです。とはいえ、同じ物件が何時までもという訳にはいきませんので、気に入った場合には、その時点での決断も必要になります。

　いわゆる相場というものがありますので、特別に良い条件の掘り出し物といった物件がある訳ではありませんので、余りにも慌てさせるような営業トークに惑わされるような事がないようにしましょうという話です。

　ただし、新たに募集される物件情報は、空予定という場合がありますので注意しましょう。３月下旬に退室してから清掃やリフォームなどを行った場合には、実際に入居できるのが４月上旬であるという可能性があるからです。また、空予定の物件は内見できませんので、外観や図面だけで決断を迫られては困ります。

　この点、３月下旬には入居を済ませ、４月からは新しい大学に通うという方は、２月下旬から３月上旬までには現実に空室の内見できる部屋を見る必要がありますので注意しましょう。

下北沢駅が地下化される期日が公表されました。

平成２５年３月２３日初電より

　いよいよ、下北沢駅の地下化がなされる日が公表されました。2013年3月23日（土曜）の初電から地下化線路に切り替わります。切替そのものは前日の終電後になされるようです。

　これにより、東北沢・下北沢・世田谷代田の３駅間にある９つの踏切がなくなるということも分りました。いわゆる開かずの踏切がなくなるので車まどスムーズになりそうです。

　そして、この地下化がなされた後には、複々線化の工事に入るとのこと。ここでも、更にトンネルを掘削しますので、何時になるやらの話ですが、２０１８年頃の予定となっているそうです。





　詳しくは、シモチカナビ〔http://www.shimochika-navi.com/〕よりどうぞ。

　なお、これに先立ち、一般見学会も開催されるようです。ハガキで応募し多数の場合には抽選になるとのこと。なかなか、見学する機会のない場所ですから人気がありそうですね。わずか、一日で３，０００人を予定しているみたいなので所用時間は４０分ほどのようです。

　何時なのかと気になっていた地下化時期が、この３月２３日（土曜）に決まったというお知らせでした。この話題、やはりブログなどでも沢山の人が情報をアップしています。開かずの踏切がなくなるのはニュースですね。

東京の住みたい街ランキング 下北沢は第５位の結果

東京の住みたい街

　平成２５年に公表されたネクスト調べの結果、『下北沢』が第５位にランクインしました。

　どこのランキングでも、最近は「吉祥寺」がダントツで人気があるようですね。「下北沢」も人気の街ですが、やはり公園など周辺の自然を感じることが出来るという部分で、郊外の街が住みたくなる要素になっているんだろうと思います。世田谷区や杉並区からでも、神田川を遡って自転車で井の頭公園に行く人って少なくないのではと思います。

　さて、２０１２年１０月頃に調査されたランキングによると以下のようになっています。２０１３年（平成２５年）１月に公表されました（http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdfよりＰＤＦファイルを参照できます）。

　出典「2012年度　東京都民が選ぶ住みたい街ベスト20」

　１位　吉祥寺　　　（2009年も、１位）　　　→

　２位　自由が丘　　（2009年も、２位）　　　→

　３位　田園調布　　（2009年は、７位）　　　↑↑↑

　４位　新宿　　　　（2009年は、１１位）　　↑↑

　５位　下北沢　　　（2009年は、４位）　　　↓

　６位　目黒　　　　（2009年は、１８位）　　↑↑

　７位　恵比寿　　　（2009年は、３位）　　　↓

　８位　成城　　　　（2009年は、６位）　　　↓

　９位　三鷹　　　　（2009年は、１６位）　　↑

１０位　麻布十番　　（2009年は、２０位圏外）↑

　やはり、吉祥寺は依然として人気があります。2012年だけでなく、2009年、2005年の調査ともに、なんと１位なんですね（２位の自由が丘も同様に、2009年、2005年も２位という結果です）。

　ちなみに、下北沢も平均的にランクインしています。2009年が４位、2005年が６位となっています。

　2005年は、３位恵比寿、４位代官山、８位白金高輪。2009年は、５位中野、８位中目黒、１０位浅草。その時点のトレンドを感じる街・駅がランクインしています。

　そういう中で、吉祥寺、自由が丘、下北沢の３駅はトレンドに左右されずに安定的にランキング上位に入ってくる街・駅のように思います。

　今年は、吉祥寺人気で三鷹、自由が丘人気で田園調布という街・駅が上位に入ってきた様に思います。これも、やや郊外方面で家賃が安い方が住み易いのではという現在の経済情勢を反映しているのかもしれません。

小田急線 下北沢駅付近地下化 2013年 春頃

小田急線の地下化・複々線化

　下北沢駅と、その両隣の駅である世田谷代田駅と東北沢駅のホームが地下化される工事が、２００４年の工事開始から１０年目の歳月を経て、ようやく地下化される期日が見えてきたようです。

　それでも、ハッキリと何時という告知はなされていない訳なんですが、２０１３年春頃（３月末以降か）には、地下化され、踏み切りが無くなるようです。

　ここで、では、複々線化はどうなんだと思う訳ですが、一旦、地下化を先行させ、その後、複々線化にむけて更にトンネルを掘るという段取になっているですね。地下化と複々線化が一時に達成されると思っている方も少なくないのではと思われます。



　急行線と緩行線が上下になっている区間の下部である急行線部分に現在の在来線が移行した後で、上部の緩行線にあたるトンネルが掘削されるという順番になっている為、緩行線部分のトンネルは、いまだ掘られていないという話な訳です。このあたり、実は去年あたりに気がついたというか知りました。情報は公開されていましたから、皆様ご存知のことかもしれませんが、単なる思い込みで、地下化と複々線化は同時に達成されるものと勝手に解釈しておりました。

　というわけで、今年の春頃には地下化されて踏み切りが無くなるという、見た目にも工事が進行していることが体感できる状況になるものの、複々線化は未だ先の話であるという事が判明したという話です（単なる勘違いだった情報が正しい情報に修正されただけの話です）。

　そして、思うことは、それでは複々線化されるのは何時なんだろうという話です。さらに、上部の跡地が利用され始めるのは何時なんだろうという感じがします。

　地下化されるものの、複々線化は未だ先の話ですって、皆様ご存知でしたかっていうだけの投稿でした。

代田八幡神社では新年参拝の準備も整っているようです。

代田八幡神社から新年参拝のお知らせポスターが配布されています。



　境内など新年参拝の為の飾りつけも整いつつある様子の代田八幡神社です。産土神へお参りをして、新たな気持ちで新年を迎えたいものです。

下北沢 賃貸 １Ｋ マンション 平均賃料推移

下北沢の賃貸マンション（間取：１Ｋタイプ）の平均賃料の推移

　小田急線・井の頭線の下北沢駅より徒歩１０分圏内にある１Ｋタイプの賃貸マンションの平均賃料の推移を昨年の４月頃より順に並べてみます。

２０１１年　４月　９１，６００円
　　　　　　５月　９１，１００円
　　　　　　６月　９０，５００円
　　　　　　７月　８９，８００円
　　　　　　８月　８７，５００円
　　　　　　９月　８４，９００円
　　　　　１０月　８５，８００円
　　　　　１１月　８５，５００円
　　　　　１２月　８５，０００円

２０１２年　１月　８９，２００円
　　　　　　２月　８７，７００円
　　　　　　３月　８７，５００円
　　　　　　４月　８８，７００円
　　　　　　５月　８８，２００円
　　　　　　６月　８８，７００円
　　　　　　７月　８７，４００円
　　　　　　８月　８８，０００円
　　　　　　９月　８８，１００円
　　　　　１０月　８８，３００円
　　　　　１１月　８６，７００円

　約１年８ヶ月分の平均賃料を列記してみました。最大値は去年４月、最小値は去年９月というデータです。
　例年の傾向として、２・３・４・５月は、いわゆる繁忙期にあたりますので、この頃の平均値は高めの数字を示します。
　逆に、梅雨から真夏、そしてお盆明けまでの季節は閑散期となり低めの数値を示すというのが通例です。
　したがって、ヤマがあること自体は不思議ではありません。

　今年のデータはどうでしょうか（平成２４年・２０１２年）。去年は最大値と最小値の乖離が約６，７００円という幅でしたが、今年は約２，５００円の乖離幅しかありません。
　全体的に下落傾向が続く中で一定の底に達した為にこれ以上は下げられないといった感じなのではと思われます。

　繁忙期か閑散期かに関係なく年中を通して安値という状況にあるとでも表現できるかもしれません。

　例年ならば、いったんお盆あたりに底があるものの、年が明けて繁忙期に入ると徐々に騰貴傾向に転じ春にはピークがあるというのが通例ですが、今年は２・３・４月にピークどころか微減という状況でした。
　２０１１年４月と２０１２年４月を比較すると約２，９００円の下落があったことが判ります。

　下がった平均家賃が戻らないままだったということが言えるでしょう。

　そのためか、９月辺りの底もなく微増減しながら秋を迎えることとなりました。年の瀬に引越をする人は少ないので１２月に上昇に転じることもないのですが、問題は１１月になって、いま一度、下落傾向のデータを示しているということです。昨年１１月から比較すると同様な値ではあるものの、家賃が上がることはなくても下がることだけはあるという気配を感じます。

　２０１３年１月からは状況が好転するのでしょうか。

下北沢 賃貸 マンション ２階 エレベーター オートロック コンクリート打放 図面・動画

下北沢　賃貸　マンション

２階　エレベーター　オートロック　コンクリート打放

図面・動画で物件情報を公開




所在：東京都世田谷区代田５丁目

アクセス：小田急線/下北沢 徒歩 8分
小田急線/世田谷代田 徒歩 3分
井の頭線/新代田 徒歩 4分

賃料：６．７万円　管理費：5,000円

種別：マンション 礼金：0ヶ月・敷金：1ヶ月

完成年月・階数： 1997年04月／2/4階
構造 ：鉄筋コンクリート造
間取り・向き：1K／東
専有面積： 20.10m2・ 6.08坪
現況・入居：空室 ／ 即時

設備等：角部屋／二階以上／室内洗濯機置場／エアコン／CATV／インターネット／オートロック／バルコニー／フローリング／管理物件
備考：２階　IHキッチン 外壁コンクリート打放 エレベーター オートロック フレッツ光 CATV ケーブルテレビ クローゼット エアコン 給湯 下北沢駅まで徒歩8分　スーパー・コンビニ至近

物件情報詳細は、「下北沢　賃貸　マンション　２階　エレベーター　オートロック　コンクリート打放　バルコニー東向」よりどうぞ。物件管理元による情報公開ページに直接、アクセスして確認できます。

物件内覧動画