東京の住みたい街ランキング 下北沢は第５位の結果

東京の住みたい街

　平成２５年に公表されたネクスト調べの結果、『下北沢』が第５位にランクインしました。

　どこのランキングでも、最近は「吉祥寺」がダントツで人気があるようですね。「下北沢」も人気の街ですが、やはり公園など周辺の自然を感じることが出来るという部分で、郊外の街が住みたくなる要素になっているんだろうと思います。世田谷区や杉並区からでも、神田川を遡って自転車で井の頭公園に行く人って少なくないのではと思います。

　さて、２０１２年１０月頃に調査されたランキングによると以下のようになっています。２０１３年（平成２５年）１月に公表されました（http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdfよりＰＤＦファイルを参照できます）。

　出典「2012年度　東京都民が選ぶ住みたい街ベスト20」

　１位　吉祥寺　　　（2009年も、１位）　　　→

　２位　自由が丘　　（2009年も、２位）　　　→

　３位　田園調布　　（2009年は、７位）　　　↑↑↑

　４位　新宿　　　　（2009年は、１１位）　　↑↑

　５位　下北沢　　　（2009年は、４位）　　　↓

　６位　目黒　　　　（2009年は、１８位）　　↑↑

　７位　恵比寿　　　（2009年は、３位）　　　↓

　８位　成城　　　　（2009年は、６位）　　　↓

　９位　三鷹　　　　（2009年は、１６位）　　↑

１０位　麻布十番　　（2009年は、２０位圏外）↑

　やはり、吉祥寺は依然として人気があります。2012年だけでなく、2009年、2005年の調査ともに、なんと１位なんですね（２位の自由が丘も同様に、2009年、2005年も２位という結果です）。

　ちなみに、下北沢も平均的にランクインしています。2009年が４位、2005年が６位となっています。

　2005年は、３位恵比寿、４位代官山、８位白金高輪。2009年は、５位中野、８位中目黒、１０位浅草。その時点のトレンドを感じる街・駅がランクインしています。

　そういう中で、吉祥寺、自由が丘、下北沢の３駅はトレンドに左右されずに安定的にランキング上位に入ってくる街・駅のように思います。

　今年は、吉祥寺人気で三鷹、自由が丘人気で田園調布という街・駅が上位に入ってきた様に思います。これも、やや郊外方面で家賃が安い方が住み易いのではという現在の経済情勢を反映しているのかもしれません。

小田急線 下北沢駅付近地下化 2013年 春頃

小田急線の地下化・複々線化

　下北沢駅と、その両隣の駅である世田谷代田駅と東北沢駅のホームが地下化される工事が、２００４年の工事開始から１０年目の歳月を経て、ようやく地下化される期日が見えてきたようです。

　それでも、ハッキリと何時という告知はなされていない訳なんですが、２０１３年春頃（３月末以降か）には、地下化され、踏み切りが無くなるようです。

　ここで、では、複々線化はどうなんだと思う訳ですが、一旦、地下化を先行させ、その後、複々線化にむけて更にトンネルを掘るという段取になっているですね。地下化と複々線化が一時に達成されると思っている方も少なくないのではと思われます。



　急行線と緩行線が上下になっている区間の下部である急行線部分に現在の在来線が移行した後で、上部の緩行線にあたるトンネルが掘削されるという順番になっている為、緩行線部分のトンネルは、いまだ掘られていないという話な訳です。このあたり、実は去年あたりに気がついたというか知りました。情報は公開されていましたから、皆様ご存知のことかもしれませんが、単なる思い込みで、地下化と複々線化は同時に達成されるものと勝手に解釈しておりました。

　というわけで、今年の春頃には地下化されて踏み切りが無くなるという、見た目にも工事が進行していることが体感できる状況になるものの、複々線化は未だ先の話であるという事が判明したという話です（単なる勘違いだった情報が正しい情報に修正されただけの話です）。

　そして、思うことは、それでは複々線化されるのは何時なんだろうという話です。さらに、上部の跡地が利用され始めるのは何時なんだろうという感じがします。

　地下化されるものの、複々線化は未だ先の話ですって、皆様ご存知でしたかっていうだけの投稿でした。

代田八幡神社では新年参拝の準備も整っているようです。

代田八幡神社から新年参拝のお知らせポスターが配布されています。



　境内など新年参拝の為の飾りつけも整いつつある様子の代田八幡神社です。産土神へお参りをして、新たな気持ちで新年を迎えたいものです。

下北沢 賃貸 １Ｋ マンション 平均賃料推移

下北沢の賃貸マンション（間取：１Ｋタイプ）の平均賃料の推移

　小田急線・井の頭線の下北沢駅より徒歩１０分圏内にある１Ｋタイプの賃貸マンションの平均賃料の推移を昨年の４月頃より順に並べてみます。

２０１１年　４月　９１，６００円
　　　　　　５月　９１，１００円
　　　　　　６月　９０，５００円
　　　　　　７月　８９，８００円
　　　　　　８月　８７，５００円
　　　　　　９月　８４，９００円
　　　　　１０月　８５，８００円
　　　　　１１月　８５，５００円
　　　　　１２月　８５，０００円

２０１２年　１月　８９，２００円
　　　　　　２月　８７，７００円
　　　　　　３月　８７，５００円
　　　　　　４月　８８，７００円
　　　　　　５月　８８，２００円
　　　　　　６月　８８，７００円
　　　　　　７月　８７，４００円
　　　　　　８月　８８，０００円
　　　　　　９月　８８，１００円
　　　　　１０月　８８，３００円
　　　　　１１月　８６，７００円

　約１年８ヶ月分の平均賃料を列記してみました。最大値は去年４月、最小値は去年９月というデータです。
　例年の傾向として、２・３・４・５月は、いわゆる繁忙期にあたりますので、この頃の平均値は高めの数字を示します。
　逆に、梅雨から真夏、そしてお盆明けまでの季節は閑散期となり低めの数値を示すというのが通例です。
　したがって、ヤマがあること自体は不思議ではありません。

　今年のデータはどうでしょうか（平成２４年・２０１２年）。去年は最大値と最小値の乖離が約６，７００円という幅でしたが、今年は約２，５００円の乖離幅しかありません。
　全体的に下落傾向が続く中で一定の底に達した為にこれ以上は下げられないといった感じなのではと思われます。

　繁忙期か閑散期かに関係なく年中を通して安値という状況にあるとでも表現できるかもしれません。

　例年ならば、いったんお盆あたりに底があるものの、年が明けて繁忙期に入ると徐々に騰貴傾向に転じ春にはピークがあるというのが通例ですが、今年は２・３・４月にピークどころか微減という状況でした。
　２０１１年４月と２０１２年４月を比較すると約２，９００円の下落があったことが判ります。

　下がった平均家賃が戻らないままだったということが言えるでしょう。

　そのためか、９月辺りの底もなく微増減しながら秋を迎えることとなりました。年の瀬に引越をする人は少ないので１２月に上昇に転じることもないのですが、問題は１１月になって、いま一度、下落傾向のデータを示しているということです。昨年１１月から比較すると同様な値ではあるものの、家賃が上がることはなくても下がることだけはあるという気配を感じます。

　２０１３年１月からは状況が好転するのでしょうか。

下北沢 賃貸 マンション ２階 エレベーター オートロック コンクリート打放 図面・動画

下北沢　賃貸　マンション

２階　エレベーター　オートロック　コンクリート打放

図面・動画で物件情報を公開




所在：東京都世田谷区代田５丁目

アクセス：小田急線/下北沢 徒歩 8分
小田急線/世田谷代田 徒歩 3分
井の頭線/新代田 徒歩 4分

賃料：６．７万円　管理費：5,000円

種別：マンション 礼金：0ヶ月・敷金：1ヶ月

完成年月・階数： 1997年04月／2/4階
構造 ：鉄筋コンクリート造
間取り・向き：1K／東
専有面積： 20.10m2・ 6.08坪
現況・入居：空室 ／ 即時

設備等：角部屋／二階以上／室内洗濯機置場／エアコン／CATV／インターネット／オートロック／バルコニー／フローリング／管理物件
備考：２階　IHキッチン 外壁コンクリート打放 エレベーター オートロック フレッツ光 CATV ケーブルテレビ クローゼット エアコン 給湯 下北沢駅まで徒歩8分　スーパー・コンビニ至近

物件情報詳細は、「下北沢　賃貸　マンション　２階　エレベーター　オートロック　コンクリート打放　バルコニー東向」よりどうぞ。物件管理元による情報公開ページに直接、アクセスして確認できます。

物件内覧動画

下北沢エリアの賃貸マンション・賃貸アパート情報

世田谷区　賃貸

　下北沢エリアの賃貸マンション・賃貸アパート情報

　小田急線・井の頭線の下北沢駅より徒歩圏の賃貸マンションを中心に物件情報が一覧になり公開されています。物件情報は間取図・図面と外観写真・内覧写真・室内写真など画像と写真を掲載しています。



　上記画像の物件情報は、「世田谷区　賃貸　下北沢エリアの賃貸マンション・賃貸アパート」より閲覧ページにアクセスできます。物件管理元が直接、情報公開している画面に遷移します。

　世田谷区内の京王線・小田急線・井の頭線の賃貸アパート・賃貸マンション・駐車場・店舗等の不動産物件情報を賃料、こだわり条件などを指定して絞り込み検索も可能なほか、希望の沿線駅を指定して物件情報を一覧表示することもできます。下北沢エリアのほか、世田谷区の沿線駅を網羅しています。

下北沢 賃貸 店舗 １階 下北沢駅北口徒歩３分 テナント募集

下北沢　賃貸

　店舗　テナント募集

　小田急線・井の頭線　下北沢駅・北口より徒歩３分

　鉄筋コンクリート造マンション３階建・１階部分　路面角



井の頭線・小田急線 下北沢駅より徒歩３分

　賃　料 346,500円（３３０，０００円・税別）

　管理費　　　　　4,200円（４，０００円・税別）

　　のべ床面積 39.75m2 築年月 1987年3月　礼金 1ヶ月 保証金 3,811,500円（解約時償却３０％）
　　所在地　　　世田谷区北沢２丁目　業態　飲食店不可・物販希望　設備　シャッター付
　　引渡　現況有姿・スケルトン　更新料　新賃料1.25ヵ月分・税別

　上記の物件情報と間取図は、「下北沢　賃貸　店舗　１階　路面角　テナント　印刷用ｐｄｆ図面」よりＰＤＦファイルで取り出すことができます。

　管理元の物件情報公開ページは、「下北沢　賃貸　店舗　１階　下北沢駅北口徒歩３分　テナント募集　路面角」よりアクセスできます。