下北沢 賃貸 １Ｋ マンション 平均賃料推移

下北沢の賃貸マンション（間取：１Ｋタイプ）の平均賃料の推移

　小田急線・井の頭線の下北沢駅より徒歩１０分圏内にある１Ｋタイプの賃貸マンションの平均賃料の推移を昨年の４月頃より順に並べてみます。

２０１１年　４月　９１，６００円
　　　　　　５月　９１，１００円
　　　　　　６月　９０，５００円
　　　　　　７月　８９，８００円
　　　　　　８月　８７，５００円
　　　　　　９月　８４，９００円
　　　　　１０月　８５，８００円
　　　　　１１月　８５，５００円
　　　　　１２月　８５，０００円

２０１２年　１月　８９，２００円
　　　　　　２月　８７，７００円
　　　　　　３月　８７，５００円
　　　　　　４月　８８，７００円
　　　　　　５月　８８，２００円
　　　　　　６月　８８，７００円
　　　　　　７月　８７，４００円
　　　　　　８月　８８，０００円
　　　　　　９月　８８，１００円
　　　　　１０月　８８，３００円
　　　　　１１月　８６，７００円

　約１年８ヶ月分の平均賃料を列記してみました。最大値は去年４月、最小値は去年９月というデータです。
　例年の傾向として、２・３・４・５月は、いわゆる繁忙期にあたりますので、この頃の平均値は高めの数字を示します。
　逆に、梅雨から真夏、そしてお盆明けまでの季節は閑散期となり低めの数値を示すというのが通例です。
　したがって、ヤマがあること自体は不思議ではありません。

　今年のデータはどうでしょうか（平成２４年・２０１２年）。去年は最大値と最小値の乖離が約６，７００円という幅でしたが、今年は約２，５００円の乖離幅しかありません。
　全体的に下落傾向が続く中で一定の底に達した為にこれ以上は下げられないといった感じなのではと思われます。

　繁忙期か閑散期かに関係なく年中を通して安値という状況にあるとでも表現できるかもしれません。

　例年ならば、いったんお盆あたりに底があるものの、年が明けて繁忙期に入ると徐々に騰貴傾向に転じ春にはピークがあるというのが通例ですが、今年は２・３・４月にピークどころか微減という状況でした。
　２０１１年４月と２０１２年４月を比較すると約２，９００円の下落があったことが判ります。

　下がった平均家賃が戻らないままだったということが言えるでしょう。

　そのためか、９月辺りの底もなく微増減しながら秋を迎えることとなりました。年の瀬に引越をする人は少ないので１２月に上昇に転じることもないのですが、問題は１１月になって、いま一度、下落傾向のデータを示しているということです。昨年１１月から比較すると同様な値ではあるものの、家賃が上がることはなくても下がることだけはあるという気配を感じます。

　２０１３年１月からは状況が好転するのでしょうか。