２月の賃貸物件情報量の推移を考察

賃貸マンション情報

　下北沢駅より徒歩圏の賃貸マンションから代表的な１Ｋタイプの間取を例にとり、物件量がこの２月にどの程度推移したのか考えてみます。

・２月上旬データ
　　平均賃料　８６，８００円　（母集団物件数３６４件）

・２月中旬データ
　　平均賃料　８７，５００円　（母集団物件数３５２件）

・２月下旬データ
　　平均賃料　８７，６００円　（母集団物件数３８０件）

　この時期は動きが早く、良い条件の物件は無くなってしまうとも言われておりますが、上記のデータが示すように、サッパリと無くなってしまうという心配はありません。２月の上旬から中旬にかけて物件量という数は減少するものの、下旬にかけては増加しております。その理由は、新たに住む人もいれば、同様に引越して退去する人もいるという単純な理由です。

　つまり、これから空く物件もありますよという話です。

　したがって、今、決めておかないとダメですよという心配はありません。似たような条件の物件を改めて見つけることは問題ないと言えるわけです。とはいえ、同じ物件が何時までもという訳にはいきませんので、気に入った場合には、その時点での決断も必要になります。

　いわゆる相場というものがありますので、特別に良い条件の掘り出し物といった物件がある訳ではありませんので、余りにも慌てさせるような営業トークに惑わされるような事がないようにしましょうという話です。

　ただし、新たに募集される物件情報は、空予定という場合がありますので注意しましょう。３月下旬に退室してから清掃やリフォームなどを行った場合には、実際に入居できるのが４月上旬であるという可能性があるからです。また、空予定の物件は内見できませんので、外観や図面だけで決断を迫られては困ります。

　この点、３月下旬には入居を済ませ、４月からは新しい大学に通うという方は、２月下旬から３月上旬までには現実に空室の内見できる部屋を見る必要がありますので注意しましょう。

下北沢駅が地下化される期日が公表されました。

平成２５年３月２３日初電より

　いよいよ、下北沢駅の地下化がなされる日が公表されました。2013年3月23日（土曜）の初電から地下化線路に切り替わります。切替そのものは前日の終電後になされるようです。

　これにより、東北沢・下北沢・世田谷代田の３駅間にある９つの踏切がなくなるということも分りました。いわゆる開かずの踏切がなくなるので車まどスムーズになりそうです。

　そして、この地下化がなされた後には、複々線化の工事に入るとのこと。ここでも、更にトンネルを掘削しますので、何時になるやらの話ですが、２０１８年頃の予定となっているそうです。





　詳しくは、シモチカナビ〔http://www.shimochika-navi.com/〕よりどうぞ。

　なお、これに先立ち、一般見学会も開催されるようです。ハガキで応募し多数の場合には抽選になるとのこと。なかなか、見学する機会のない場所ですから人気がありそうですね。わずか、一日で３，０００人を予定しているみたいなので所用時間は４０分ほどのようです。

　何時なのかと気になっていた地下化時期が、この３月２３日（土曜）に決まったというお知らせでした。この話題、やはりブログなどでも沢山の人が情報をアップしています。開かずの踏切がなくなるのはニュースですね。