下北沢 賃貸物件 家賃相場

下北沢　賃貸

　下北沢駅より徒歩１０分圏内の賃貸マンションの家賃相場はどのくらいでしょうか。一時期よりも全体的に賃料が下がっている傾向ですので、探している方も家賃が安くなっていることは体感できるレベルにあると思います。
　そこで、他の沿線駅と平均賃料を比較してみます。間取は下北沢エリアに多い１Ｋ、物件タイプはマンションに絞って考察します。

　まず、下北沢駅１０分圏内のマンションは、平均賃料９１，７００円です。

　これに対して、世田谷区内のマンションは、平均賃料８３，９００円です。

　ちなみに、渋谷区が９８，７００円、港区が１０５，６００円となっています。

　世田谷区内の平均と比較すれば、やはり高い印象があります。千歳烏山など比較的に賃料の安いエリアも合算したザックリとした平均ですから、集計値としては当然の結果ではあります。

　次に、人気があるといわれる沿線駅別に平均家賃を比較してみましょう。

　千歳烏山駅　（徒歩１０分圏内）　１Ｋ　マンション　平均賃料　７３，７００円
　武蔵小杉駅　（徒歩１０分圏内）　１Ｋ　マンション　平均賃料　７５，０００円
　明大前駅　　　（徒歩１０分圏内）　１Ｋ　マンション　平均賃料　７９，３００円

　吉祥寺駅　　（徒歩１０分圏内）　１Ｋ　マンション　平均賃料　８１，２００円
　世田谷代田駅（徒歩１０分圏内）１Ｋ　マンション　平均賃料　８２，３００円
　神楽坂駅　　（徒歩１０分圏内）　１Ｋ　マンション　平均賃料　８３，５００円
　新代田駅　　（徒歩１０分圏内）　１Ｋ　マンション　平均賃料　８３，６００円
　二子玉川駅　（徒歩１０分圏内）　１Ｋ　マンション　平均賃料　８４，３００円
　三軒茶屋駅　（徒歩１０分圏内）　１Ｋ　マンション　平均賃料　８８，９００円

　学芸大学駅　（徒歩１０分圏内）　１Ｋ　マンション　平均賃料　９１，５００円

　下北沢駅　　（徒歩１０分圏内）　１Ｋ　マンション　平均賃料　９１，７００円

　池ノ上駅　　（徒歩１０分圏内）１Ｋ　マンション　平均賃料　９４，１００円
　笹塚駅　　　（徒歩１０分圏内）　１Ｋ　マンション　平均賃料　９５，６００円
　代々木上原駅（徒歩１０分圏内）　１Ｋ　マンション　平均賃料　９６，８００円

　東北沢駅　　（徒歩１０分圏内）１Ｋ　マンション　平均賃料１０１，０００円
　代々木駅　　（徒歩１０分圏内）　１Ｋ　マンション　平均賃料１０２，３００円
　麻布十番駅　（徒歩１０分圏内）　１Ｋ　マンション　平均賃料１０８，１００円
　恵比寿駅　　（徒歩１０分圏内）　１Ｋ　マンション　平均賃料１０８，５００円

　いかがでしょうか。世田谷区よりも、渋谷区・港区にある沿線駅は家賃が高い傾向にあります。

　最近、人気の武蔵小杉は、やや郊外といった感じですから平均で８万円を切っているのは判る気がしますが、世田谷区内にある千歳烏山より平均値が高い結果です。
　同様に、人気の吉祥寺ですが、８万円前半です。８万円を切っている明大前と比べて平均値が高い結果となっています。
　やはり、人気の沿線駅と賃料は比例関係にあることを裏付けています。ただ、この２駅は渋谷・新宿から離れているにもかかわらず家賃が高いという逆転現象がありますので、割り高感もあるのではないでしょうか。

　そして、下北沢ですが、近いエリアにある三軒茶屋と比較すると９万円前半と８万円後半の差異、約３，０００円ほどの違いがあります。小田急線・井の頭線の２路線が使えるので新宿・渋谷へのアクセスが良好であることを加味すれば高いとはいえないように思います。また、新宿・渋谷方面の隣接駅の平均賃料と逆転していることもありません。相対的にみても妥当といえます。
　ただ、京王線・井の頭線の２路線で新宿・渋谷へのアクセスが可能な明大前と比べると乖離が大きいように思えます。京王線よりも小田急線のほうが人気なのかもしれませんが、やはり両者の駅前商店街の店舗バリエーションというか、色々なお店が多くある下北沢のほうが便利なので魅力があるものといえ、これを反映しているといえるでしょう。

　ここで、注目すべきは、小田急線・世田谷代田駅と、井の頭線・新代田駅です。下北沢の隣接駅になる、この２駅は駅から下北沢駅まで徒歩１０分ほどの距離です。したがって、この２駅を最寄駅とする物件でも下北沢駅まで徒歩１０分圏内にあるマンションが多いわけです。
　にもかかわらず、世田谷代田で平均約９，４００円、新代田駅で平均約８，１００円と、家賃が安いことを示しています。月額で８千円から９千円ほど差異がありますので、この額は少なくありません。

　よって、世田谷代田駅・新代田駅のそれぞれを最寄駅とし、最寄駅より徒歩４分以内、かつ、下北沢駅より徒歩１０以内のマンションを探していけば、家賃は安いものの実質的な利便性はさほど変らない物件を見るけることが可能になってきます。
　実際に、この平均賃料で、比較的に築浅、２階以上、オートロック、バストイレ別、ガスキッチン、洗濯機置場室内、インターネット、地上デジタルといった人気要件を満たした鉄筋コンクリート造マンションを探すことが可能です。もちろん、下北沢駅まで徒歩１０分以内、かつ、最寄駅まで徒歩４分以内の物件です。

　どうでしょう、世田谷区内の平均賃料８３，９００円と比較しても、世田谷代田の８２，３００円、新代田の８３，６００円と、それぞれ下回っています。立地と家賃のバランスからしてもコストパフォーマンスの良いマンションが多いことを現しているものといえます。

　以上のことから、世田谷代田駅と新代田駅を最寄駅とする賃貸マンションから、下北沢駅まで徒歩１０分圏内の物件を探すことが狙い目であることが判ります。
　そこで、この２駅を最寄駅とする物件情報一覧へのリンクを紹介します。物件毎に小田急線の最寄駅、井の頭線の最寄駅に加え、下北沢駅まで徒歩何分かを表示していますので容易に上述の物件を検索することが可能です。

　「世田谷代田　賃貸　マンション・小田急線　世田谷代田駅の賃貸不動産物件の検索」

　「新代田　賃貸　マンション・井の頭線　新代田駅の賃貸不動産物件の検索」

　上記のリンクより該当ページにアクセスできます。物件情報のほか、間取図と写真も一覧表上で拡大して参照できますので便利です。